上手に投資して、最適な資産運用を

預貯金の超低金利、株価の低迷などの様々な不安から、預貯金や株式投資と並んで「不動産投資」を検討する方が増えています。勤労所得、年金所得に変わる「新たな収入の窓口」として、資産所得の代表である「不動産投資」が注目されているのです。「不動産投資」とは物件を取得してから売却して換金するまでのトータルの収益を追求する行為です。また、株式投資と違い、資金が短期間で何倍にもなる投資方法ではないことから、日本では数少ない「ミドルリスク、ミドルリターン」の運用方法といえます。不動産投資を行う際はぜひ信頼できる不動産業者に相談することをお勧めします。

「仲介手数料」として不動産物件を仲介した不動産業者に支払います。購入金額の３％＋６万円に消費税５％を加えた金額です。「不動産登記費用」として不動産物件の登記の際にかかる費用を支払います。登録免許税と司法書士への報酬からなります。「火災保険料」として不動産物件が火災になった際に保障してくれる保険の掛け金です。地震による火災の場合に備えて地震保険にも加入しておくことをおすすめします。「生命保険料」は不動産物件購入にローンを利用する場合には、生命保険に加入することがあります。万一の際には、ローン残債はこの保険で返済されます。

「固定資産税・都市計画税」は不動産物件を所有している人に毎年かかる税金です。毎年１月１日現在の持ち主が、４月１日〜翌年３月３１日までの税金を支払います。「管理費」は通常、入居者の管理は賃貸管理会社に一任しますのでその管理費用が必要になります。また、建物の運営費用として清掃、点検、消耗品交換、共用部分のエレベーターや照明の電気代、水道代などの建物管理費用が必要になります。「修繕費」は入居者の退出時に内装の修繕が必要になります。また、建物の老朽化を想定して、大規模修繕費用の積み立てをお奨めします。